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Acheter son condo au prix du loyer Convertir en PDF Version imprimable Suggérer par mail
Écrit par Hassan SERRAJI   
14-01-2008
ImageEntre 2000 et 2006, le coût du loyer des logements de deux chambres à coucher a bondi de 25% dans la région de Montréal, rapporte le Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec (RCLALQ). Au fait, les loyers sont devenus tellement chers qu'on peut désormais envisager l'achat d'un condo au prix du loyer, surtout avec un incitatif tel le programme Accès Condos.
 Le programme Accès Condos de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SDHM), représente un incitatif de taille pour devenir propriétaire d'un condominium. En effet, « la SHDM vous avance 10 % de la valeur réelle du condo qui sera considérée par la banque comme la mise de fonds nécessaire à l'achat de votre appartement », explique Stéphanie Gareau, conseillère principale chez OCTANE, responsable des relations publiques pour la SHDM.

Une vraie aubaine

 « Le  programme Accès Condos, qui a débuté en 2005, a pour objectif de mettre en place 1000 condos par année, ajoute Stéphanie Gareau. On a 1800 unités qui sont déjà construites et 700 en projet dont des deuxièmes phases et des neufs comme le projet Le Sympol qui débutera en octobre 2007 au Sud ouest de Côte Saint-Paul sur le Canal Lachine. »
« La mission de la SDHM ce n'est pas seulement la construction de condos à prix abordable, c'est aussi de revitaliser et de développer la vie dans des quartiers où des promoteurs privés n'auraient pas osé s'installer. Il représente aussi une aubaine pour les jeunes couples et les familles qui n'ont pas la mise de fonds nécessaire à l'accès pour la première fois à la propriété. »
Le projet trouve un succès fou, vu la conjoncture. Réussir ici a effectué des visites sur le terrain pour constater que les condos se vendent comme des petits pains. « Ce programme marche très bien, admet la responsable des relations publiques de la SDHM. Plusieurs projets sont vendus à 100% ou sont sur le point de l'être, comme celui de Sainte-Croix, près du métro du Collège. »

Un conte de fées

Malgré l'effet attractif de la mesure, plusieurs acheteurs potentiels ne sont pas au courant. « C'est par pur hasard que j'ai eu écho de ce programme Accès Condos, raconte Hamid, mécanicien de machines fixes d'origine marocaine. Un après-midi de l'été 2006, j'étais sur le chemin de retour à la maison.  À l'angle des rues Jean-Talon et Provencher, j'ai été attiré par un immeuble en construction. Ma curiosité m'a poussé à m'approcher et c'est là qu’une pancarte annonçant la subvention m'a accroché. Je n'ai pas hésité et j'ai décidé de me lancer même si financièrement je n'étais pas prêt. »  
« Je suis vraiment très content du programme Accès Condos, martèle fièrement Hamid. Grâce à cet incitatif, j'ai pu réaliser mon rêve d'installer ma famille dans notre maison. J'ai été parmi les 3 premiers acquéreurs du  projet Le Novello de Saint-Léonard. J'ai pu dénicher un 5½ avec garage intérieur pour 171 000$, tout compris (taxes et infrastructure). Ce logement m’aurait couté 187 000$ n’étaient es 17 300$ pris en charge par la SDHM. »

Un cadeau de plus de la Ville

Il faut noter que la Ville de Montréal offre aussi un incitatif additionnel aux éventuels acheteurs, dans le cadre du programme d'aide financière pour l'accession à la propriété. Dépendamment de votre statut familial et du logement que vous allez acheter, la Ville peut vous rembourser jusqu'à 8 500$ (voir encadré). « Je vais recevoir 7 500$ cash que je consacrerai à l'achat d'électroménagers neufs », rappelle fièrement Hamid avec le sourire d'un gagnant du gros lot de la 6/49.

Accès condo, c'est quoi ?
Accès Condos, c'est le développement et la mise en marché d'unités d'habitation en copropriété divisée (condominiums) à prix abordable, sur le territoire de la ville de Montréal.
Grâce au programme Accès Condos de la SHDM, vous pouvez facilement devenir propriétaire d'un condominium. En effet, vous n'avez qu'à débourser 1000 $ comme acompte et la SHDM vous avancera le 10 % de mise de fonds nécessaire à l'achat d'un condo des projets certifiés Accès Condos.
http://www.shdm.qc.ca/acces_condos/fr/index.php

Aide supplémentaire aux premiers acheteurs
En plus du crédit d'achat d'Accès Condos, il est possible que vous soyez admissibles à d'autres programmes d'aide financière offerts aux acheteurs d'une première propriété :
La subvention aux premiers acheteurs de la Ville de Montréal, dans le cadre de son programme Habiter Montréal, offre un montant de 6 500 $ (pour un ménage sans enfant) ou 7 500$ (pour un ménage avec enfant) applicable à la mise de fonds, lors de l'acquisition d'une propriété neuve à prix abordable sur son territoire. Sans enfant, la valeur de l'unité peut aller jusqu'à 165 000 $; avec enfant, la valeur de l'unité peut aller jusqu'à 200 000 $;
Le régime d'accession à la propriété (RAP) vous permet de retirer jusqu'à 20 000 $ de votre régime d'épargne enregistré de retraite (REER) afin de diminuer le montant de l'emprunt hypothécaire.

Le crédit d'achat. Comment ça fonctionne ?


Vous n'avez qu'à débourser 1 000 $ comme acompte et la SHDM vous avancera le 10 % de mise de fonds nécessaire à l'achat d'un condo des projets certifiés Accès Condos.
Le crédit d'achat est non remboursable tant et aussi longtemps que vous demeurez propriétaire occupant de votre propriété. Lors de la revente ou de la mise en location de celle-ci, vous devrez rembourser la valeur du crédit d'achat à la SHDM de même qu'une part de la plus-value réalisée lors de la transaction. Cependant, en tout temps, vous pouvez rembourser votre crédit d'achat. La SHDM et l'acheteur s'entendent alors sur une juste valeur marchande de la propriété afin d'en établir la plus-value.
Les montants provenant de ces remboursements serviront au fonds de développement pour d'autres projets d'habitation à prix abordable.

Un exemple pour mieux comprendre
Si le prix de l'une unité Accès Condos est de l'ordre de 150 000 $
Prix de vente : 150 000 $
Crédit d'achat (10 %) : 15 000 $. Le crédit d'achat représente le montant avancé par la SHDM comme mise de fonds.
Prix à payer : 135 000 $

Si vous vendez, qu'adviendra-t-il ?
Cinq ans plus tard, vous vendez votre condo au prix de 190 000 $.
Prix de vente : 190 000 $
Valeur du condo à l'acquisition :
150 000 $
Plus-value : 40 000 $
Crédit d'achat à rembourser :
15 000 $
Part de la plus-value due (10 %) :
4 000 $
Remboursement total à la SHDM :
19 000 $
 

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admin
Acheter son condo au prix du loyer
Aug 15 2008 20:25:47
Ce sujet traite du contenu de l'article: Acheter son condo au prix du loyer
 #180

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